葡萄牙黄金签证申请人在全国各个地区有两种房地产投资选择，住宅和商业。为了符合该计划的资格，在葡萄牙内陆地区购买新的或二手的住宅物业的最低投资额为 500,000 欧元。值得注意的是，商业房地产资产，包括里斯本和波尔图等葡萄牙主要城市的房产，也可以以 50 万欧元起的价格获得。

对于那些对葡萄牙黄金签证感兴趣且投资门槛较低的人来说，还可以投资价值低于28万欧元的房地产。购买别墅、公寓或酒店股份后，您将获得居留许可。

请注意，房地产投资是获得黄金签证的首选选择。

是的，您可以在葡萄牙黄金签证到期后续签。葡萄牙黄金签证计划要求投资者每两年更新一次卡。您必须在当前居留许可到期前一到三个月内办理续签手续。

葡萄牙黄金签证持有者现在可以在线续签签证，这一新系统将大大简化续签流程。在您更新您的初始黄金签证卡两次并完成五年后，您就有资格申请葡萄牙的永久居留权或公民身份。

通过黄金签证计划，您可以申请葡萄牙公民身份。在您的初始黄金签证卡续签两次（总计五年）后，您就有资格申请永久居留权或公民身份。

与其他国家不同，居住在葡萄牙并不是公民资格的要求。要获得公民身份，您必须在葡萄牙没有未缴的纳税义务，并且在葡萄牙和您的祖国保持无犯罪记录。

通过黄金签证计划获得的葡萄牙居留卡赋予持有人在整个欧盟申根区旅行的权利，该计划为最终获得葡萄牙公民身份铺平了道路。

为葡萄牙黄金签证投资房产存在一定风险。该计划的一个缺点是葡萄牙房地产市场竞争激烈，导致热门地区的房价急剧上涨。此外，从2022年开始，不再可能通过在里斯本、卡斯卡伊斯和波尔图等主要沿海城市购买住宅房产来获得葡萄牙黄金签证。因此，商业地产是投资这些地区房地产的唯一选择。

尽管如此，投资葡萄牙指定内陆地区的修复项目至少投资 50 万欧元或 35 万欧元，可能是一个可行的选择。重要的是要记住，投资必须在申请居留许可之前进行。

是的，如果您获得葡萄牙黄金签证，您可以出租您的房产。在葡萄牙购买房产是获得黄金签证的最流行方式，投资者可以购买别墅、公寓或酒店股份以获得居留许可。一旦获得黄金签证居留许可，您就可以在葡萄牙生活、工作和学习。葡萄牙黄金签证计划允许持有人在整个欧盟申根区旅行，并最终可以通过该计划获得葡萄牙公民身份。

因此，您可以将房产出租给游客或长期租户，由于葡萄牙房地产市场繁荣、租金收益率高、旅游业蓬勃发展，这可能是一个很好的投资机会。

出售通过葡萄牙黄金签证计划获得的房产的程序与出售任何其他房地产的程序相同。虽然您可以随时出售您的财产，但请务必记住，投资必须在申请居留许可之前进行。在五年期满之前出售您的房产将导致您失去黄金签证身份，需要重新申请签证或居留许可。

此外，从2022年开始，将不再可以通过在里斯本、卡斯卡伊斯和波尔图等主要沿海城市购买住宅房产来获得葡萄牙黄金签证。因此，如果您打算在这些地点出售您的房产，您必须寻找一个不通过购买房产来寻求黄金签证的买家。

尽管如此，您可以继续在葡萄牙特定内陆地区出售您的房产，前提是该房产的价值至少为 500,000 欧元，如果是修复项目的一部分，则为 350,000 欧元。