ผู้ยื่นคำขอวีซ่าโปรตุเกสโกลเด้นมีทางเลือกในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สองทาง ได้แก่ ที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์ในภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรม การลงทุนขั้นต่ำที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใหม่หรือมือสองภายในโปรตุเกสคือ 500,000 ยูโร เป็นที่น่าสังเกตว่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ ของโปรตุเกส เช่น ลิสบอนและปอร์โต ก็มีราคาเริ่มต้นที่ 500,000 ยูโรเช่นกัน

สำหรับผู้ที่สนใจวีซ่าโปรตุเกสสีทองและมีเกณฑ์การลงทุนที่ต่ำกว่า ก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่า 280,000 ยูโรได้เช่นกัน หลังจากซื้อวิลล่า อพาร์ทเมนต์ หรือโรงแรมร่วมกัน คุณจะได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่

โปรดทราบว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่ต้องการในการได้รับวีซ่าทองคำ

ใช่ คุณสามารถต่ออายุวีซ่า Portugal Golden Visa ได้หลังจากที่วีซ่าหมดอายุ โปรแกรม Portugal Golden Visa กำหนดให้นักลงทุนต้องต่ออายุบัตรทุกๆ สองปี คุณต้องต่ออายุใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ปัจจุบันของคุณระหว่างหนึ่งถึงสามเดือนก่อนที่จะหมดอายุ

ผู้ถือวีซ่า Golden Visa ของโปรตุเกสสามารถต่ออายุวีซ่าทางออนไลน์ได้แล้ว และระบบใหม่นี้จะทำให้ขั้นตอนการต่ออายุง่ายขึ้นอย่างมาก หลังจากที่คุณต่ออายุบัตร Golden Visa ใบแรกของคุณสองครั้งและครบห้าปี คุณจะมีสิทธิ์สมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวรหรือความเป็นพลเมืองในโปรตุเกส

คุณสามารถสมัครเป็นพลเมืองโปรตุเกสผ่านโปรแกรม Golden Visa หลังจากที่บัตร Golden Visa ใบแรกของคุณได้รับการต่ออายุสองครั้ง (รวมเป็นเวลาห้าปี) คุณจะมีสิทธิ์สมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวรหรือสัญชาติ

การใช้ชีวิตในโปรตุเกสไม่เหมือนกับประเทศอื่นๆ ไม่จำเป็นต้องได้รับสัญชาติ หากต้องการได้รับสัญชาติ คุณต้องไม่มีภาระผูกพันด้านภาษีที่ค้างชำระในโปรตุเกส และรักษาประวัติอาชญากรรมที่สะอาดในโปรตุเกสและประเทศบ้านเกิดของคุณ

บัตรประจำตัวผู้พำนักชาวโปรตุเกสที่ได้รับผ่านโปรแกรม Golden Visa จะทำให้ผู้ถือมีสิทธิ์เดินทางทั่วเขตเชงเก้นของสหภาพยุโรป ซึ่งปูทางไปสู่การเป็นพลเมืองโปรตุเกสในที่สุด

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับวีซ่า Portugal Golden Visa มาพร้อมกับความเสี่ยงบางประการ ข้อเสียเปรียบประการหนึ่งของโครงการนี้คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปรตุเกสมีการแข่งขันสูง ส่งผลให้ราคาบ้านในพื้นที่ยอดนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นไป คุณจะไม่สามารถได้รับวีซ่าโปรตุเกสสีทองโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมืองชายฝั่งทะเลหลักๆ เช่น ลิสบอน กาสไกส์ และปอร์โตอีกต่อไป ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จึงเป็นทางเลือกเดียวในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้

อย่างไรก็ตาม การลงทุนอย่างน้อย 500,000 ยูโรหรือ 350,000 ยูโรในโครงการบูรณะในพื้นที่ภายในที่กำหนดของโปรตุเกสอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าต้องทำการลงทุนก่อนที่จะยื่นขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่

ใช่ คุณสามารถเช่าทรัพย์สินของคุณได้หากคุณได้รับวีซ่าโปรตุเกสทองคำ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกสเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการขอวีซ่าทอง ซึ่งนักลงทุนสามารถซื้อวิลล่า อพาร์ทเมนต์ หรือหุ้นโรงแรมเพื่อขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ได้ เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ Golden Visa แล้ว คุณก็สามารถอาศัย ทำงาน และเรียนในโปรตุเกสได้ โปรแกรมวีซ่าโปรตุเกสสีทองอนุญาตให้ผู้ถือเดินทางได้ทั่วเขตเชงเก้นของสหภาพยุโรป และในที่สุดก็ได้รับสัญชาติโปรตุเกสผ่านโครงการ

ดังนั้น คุณจึงสามารถให้เช่าทรัพย์สินของคุณแก่นักท่องเที่ยวหรือผู้เช่าระยะยาวได้ ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการลงทุนที่ดี เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตของโปรตุเกส อัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่สูง และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต

ขั้นตอนการขายทรัพย์สินที่ได้รับผ่านโปรแกรม Portugal Golden Visa นั้นเหมือนกับการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แม้ว่าคุณจะสามารถขายทรัพย์สินของคุณได้ตลอดเวลา แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าต้องทำการลงทุนก่อนที่จะยื่นขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ การขายทรัพย์สินของคุณก่อนพ้นระยะเวลาห้าปีจะส่งผลให้คุณสูญเสียสถานะ Golden Visa และกำหนดให้คุณต้องสมัครขอวีซ่าหรือใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่อีกครั้ง

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นไป คุณจะไม่สามารถได้รับวีซ่าโปรตุเกสสีทองโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมืองชายฝั่งทะเลหลักๆ เช่น ลิสบอน กาสไกส์ และปอร์โตอีกต่อไป ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายทรัพย์สินของคุณในสถานที่เหล่านี้ คุณต้องมองหาผู้ซื้อที่ไม่ได้ต้องการวีซ่าทองคำด้วยการซื้อทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถขายทรัพย์สินของคุณในพื้นที่ภายในบางส่วนของโปรตุเกสต่อไปได้ โดยมีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินมีมูลค่าอย่างน้อย 500,000 ยูโร หรือ 350,000 ยูโร หากเป็นส่วนหนึ่งของโครงการบูรณะ